De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), sobre censo de población y viviendas de 2021, que se concluyó el 30 de junio de 2023, de las 62.220 viviendas que hay en los principales municipios de la Comarca del Camp de Morvedre, que aparecen relacionados en el cuadro, se encuentran vacías un total de 7.225, lo que representa un 11,61% del total del parque existente en estas poblaciones. El INE llega a esta conclusión a partir del consumo de energía eléctrica, es decir, en aquellos inmuebles donde no hay ninguna demanda de electricidad se da por hecho que están vacíos. Distinto es el caso donde sí se produce algún consumo de manera ocasional, siendo estas casas clasificadas dentro del apartado de uso esporádico, que podrían ser segundas residencias o directamente inmuebles destinados para alquiler vacacional.
Partiendo del principio lógico de que donde no hay demanda eléctrica no hay ocupación del inmueble, se puede concluir que, en el caso de Sagunto, que es la población más importante del Camp de Morvedre, el número total de casas desocupadas es de 4.874, lo que representa un 11,81% del total del parque, que asciende a 41.287. Le siguen en esta clasificación por volumen de importancia o proximidad a la capital de la comarca, poblaciones como Gilet o Canet d’En Berenguer, con 536 u 523 viviendas desocupadas respectivamente, así como 112 en Petrés. Es decir, que en el entorno más cercano a Sagunto el parque de inmuebles deshabitados se eleva a un total de 6.045 viviendas.
Fuera de los márgenes geográficos del Camp de Morvedre, cabría citar también por su cercanía la vecina Puçol, situada en l'Horta Nord, donde se concentra un parque inmobiliario de 10.948, de las que 1.067 no registrar ningún consumo eléctrico, por lo que se consideran casas vacías, lo que representa el 9,75% del total. Se puede concluir, por tanto, que en el entorno de diez kilómetros a la redonda del municipio de Sagunto el parque de viviendas vacías supera ampliamente las 7.000 unidades.
El efecto llamada
Tras el cierre de la cabecera siderúrgica integral y el proceso de reindustrialización, llevado a cabo en la década de los años 80 del siglo pasado, lo cierto es que las nuevas inversiones siguen alimentando ese efecto llamada que está incidiendo en un incremento progresivo de la población, no solo en Sagunto, también en los municipios del Camp de Morvedre. Primero fue la llegada del macro almacén de Mercadona a Parc Sagunt I, que ha sido clave para relanzar este polígono industrial que, hasta entonces, estaba prácticamente desierto. Sin embargo, los efectos propagandísticos de la campaña puesta en marcha para anunciar la inversión promovida por la multinacional alemana Volkswagen en Parc Sagunt II, donde ya ha iniciado las obras para la construcción de una planta de fabricación de baterías, está potenciando ese reclamo, iniciado tras la inversión de la cadena valenciana de alimentación, tal y como lo acreditan los datos sobre población recientemente publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En efecto, es significativo el aumento poblacional que ha registrado la capital del Camp de Morvedre desde principios de siglo, que ha pasado de los 56.756 censados en 2000 a los 70.128 de 2023, lo que implica un incremento de 13.372 personas, es decir, en lo que va de siglo el aumento registrado representa un 23,56%.
Entrando al detalle, se puede indicar que tras la crisis de 2008, cuyos efectos se empezaron a notar meses después, la capital de la comarca fue perdiendo población a partir de 2011, que es cuando se comenzó a notar de forma severa la recesión, alcanzando su índice más bajo en 2016, con un censo de 64.439 personas empadronadas. A partir de 2017 inicia una línea ascendente que no logra mejorar los parámetros registrados con anterioridad hasta 2020, con un censo total de 67.173 personas. En el año de la pandemia, Sagunto logró superar la barrera de los 67.000 habitantes, contribuyendo a ello, con toda seguridad, las expectativas que se fueron generando a partir del asentamiento del macro almacén del Mercadona en Parc Sagunt I.
Un dato que no debe pasarse por alto es el de la pérdida de población que se registró en 2021, ejercicio en el que las personas empadronadas alcanzaron la cifra de 67.043, es decir, 130 menos que en 2020. Probablemente, esta reducción pueda estar asociada, en gran parte, al aumento de los fallecimientos que se produjeron como consecuencia del coronavirus. Sin perder de vista que, debido al confinamiento en los tiempos de pandemia, tras superarse esta crisis sanitaria hubo ciudadanos que trasladaron su residencia a pueblos aledaños, huyendo del asfalto y buscando un mayor contacto con la naturaleza.
A partir de 2022 es donde se detecta nítidamente el efecto llamada de la gigafactoría, cuya construcción está anunciada para el cuatrienio 2023-2026. Efectivamente, de los 67.043 habitantes que Sagunto tenía en 2021 se ha pasado en 2022 a los 68.066, es decir, 1.023 más, que en términos de porcentaje representa un 1,525% y en 2023 se supera la barrera de los 70.000 empadronados, con un total de 70.128. Por tanto, de 2021 a 2023 la población de Sagunto ha crecido en 3.085 personas, lo que equivale en términos de porcentaje a un 4,60%. Ni que decir tiene que con el parque de vivienda existente se puede atender el incremento de población que se pueda producir, ya que como se ha indicado, son más de 7.000 las viviendas desocupadas en Sagunto y su entorno más inmediato.
Ampliar la oferta
Pese a que hay una gran cantidad de vivienda desocupada, los precios, tanto para venta como alquiler, están disparados, es por este motivo que el Gobierno municipal de Sagunto anuncia mano dura, ya que tiene el propósito de obligar a los grandes tenedores de terrenos a construir vivienda en solares sin edificar. La propuesta no ha pasado desapercibida, ya que, por un lado, su aplicación se presenta bastante compleja, puesto que se está hablando de intervenir en el mercado inmobiliario, por otro lado, tal y como han recordado desde Iniciativa Porteña, el Ayuntamiento de Sagunto es uno de los mayores propietarios de suelo para edificar viviendas.
Que se incremente el parque de viviendas con nuevas construcciones es una parte de la solución, sin embargo, lo que verdaderamente aliviaría la situación es que todas esas casas que se encuentran desocupadas se incorporaran al mercado, pero sería necesario modificar la norma para que los propietarios le pierdan el miedo a la opción del alquiler, pues el temor a los ocupas está frenando mucho este segmento del mercado. Otro problema adicional es el de la nula rehabilitación de vivienda, que se ve agravada por los larguísimos plazos de tramitación en el propio Ayuntamiento de Sagunto, que puede llegar a tardar hasta dos años.
